Jak zwiększyć zdolność kredytową? | Pytania i Odpowiedzi

Wielu ludzi marzy o własnym mieszkaniu. Niestety niewielu może sobie na nie pozwolić od ręki. Często jedynym rozwiązaniem jest wzięcie kredytu hipotecznego. Jednak o to z każdym rokiem jest coraz trudniej. A to głównie za sprawą zwiększania poziomu wkładu własnego. Jednak jest kilka sposobów, aby zwiększyć swoją zdolność kredytową, a co za tym idzie, zwiększyć swoją szansę na otrzymanie kredytu na zakup mieszkania.

Czym jest zdolność kredytowa?

Zdolność kredytowa jest najważniejszym czynnikiem przy rozważaniu wzięcia kredytu. Jest niczym innym jak zdolnością do regularnej spłaty zaciągniętej pożyczki wraz z jej odsetkami. Na jej podstawie bank określa naszą wiarygodność i szansę na uzyskanie kredytu. Jest drugim, zaraz po wkładzie własnym czynnikiem, od którego zależy możliwość otrzymania kredytu.

Jak zwiększyć zdolność kredytową?

Jest wiele sposobów na zwiększenie zdolności kredytowej. Niektóre z nich wymagają większego wysiłku, inne mniejszego, jednak warto zacząć wdrażać je w życie przynajmniej rok przed złożeniem wniosku kredytowego do banku.

  • wkład własny – czym większy tym lepszy. Od tego roku minimalny poziom wkładu własnego to 15% ceny mieszkania. W przyszłym roku ten poziom zostanie zwiększony do 20%. Dla sporej części ludzi myślącej o zakupie mieszkania uzbieranie 15% jest rzeczą niebywale trudną i w ogóle nieuzasadnioną. Jednak ten spory wkład własny ma swoje plusy. Przede wszystkim jeśli więcej pieniędzy damy na start, mniejsze raty będziemy musieli spłacać co miesiąc,
  • pozbądź się karty kredytowej – nawet nieużywana karta kredytowa jest sporym problemem przy staraniu się o kredyt. W oczach banku kredytobiorca zawsze może jej użyć robiąc sobie dodatkowy koszt, co znacznie wpływa na zdolność. Dlatego niezależnie, czy karta jest używana, czy nie, najlepiej zlikwidować ją w banku. Nie obciąży to naszej zdolności,
  • spłać wszystkie kredyty – nawet Twój najmniejszy kredyt dla banku jest sporym obciążeniem. 200 zł kredytu może obniżyć zdolność o kilkanaście tysięcy złotych. Przed złożeniem wniosku kredytowego spłać wszystkie długi, nawet te najmniejsze,
  • stwórz swoją historię kredytową – jeśli nigdy wcześniej nie miałeś żadnego kredytu, koniecznie weź na raty jakiś mały sprzęt. Osoby bez takiej historii są mniej wiarygodne dla kredytodawcy i nie ma się co dziwić. W końcu jest to jedna z nielicznych możliwości sprawdzenia kredytobiorcy. Biorąc drobny kredyt należy go spłacić przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny, tak aby nie zaniżył nam zdolności,
  • dłuższy okres kredytowania – wiadomo, że czym krótszy okres kredytowania tym mniejsze obciążenie psychiczne i mniejsze koszty. W końcu czym dłuższy kredyt tym większe odsetki. Jednak w wielu przypadkach dłuższy okres kredytowania jest jedyną szansą na otrzymanie kredytu. Należy pamiętać, że pożyczkę zawsze można wcześniej spłacić, więc nie warto się upierać przy np. 10 latach i znacznie zmniejszyć swoją szansę na kredyt,
  • współkredytobiorca – aby podwyższyć swoją zdolność kredytową warto zastanowić się i poszukać drugiego kredytobiorcy. Nie musi być to osoba spokrewniona, najważniejsze, aby tej osoby wkład rzeczywiście podwyższał zdolność kredytową, a nie ją zmniejszał.

Choć w tym roku starania o kredyt są znacznie trudniejsze niż w zeszłym to warto już od dziś wprowadzać w życie działania zwiększające zdolność. W końcu w przyszłym roku będzie jeszcze trudniej.

Martyna Karwatka
Artykuł został przygotowany przy współpracy z www.6-dzielnica.pl

2 Comments

  1. Marcin pisze:

    Co roku trudniej, ale bankowcy jakoś dają radę;-). Jak zawsze kreatywnie szukają sposobów by ominąć ograniczenia. Czy czegoś Wam to nie przypomina? Taaaak, 2008/2009, kryzysik w tle!

  2. Mirek pisze:

    Z tymi bankowcami nigdy nie wiadomo jak policzą zdolność.Mi jeden bank odmówił, a drugi dał więcej niż chciałem;-)

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.